01.07.2020

Город утвердил детальную планировку недвижимости на участках Пирита теэ, 32, 50 и ул. Маарьямяэ, 11

Таллиннская горуправа утвердила детальную планировку участков и прилегающей территории по адресу Пирита теэ, 32, Пирита теэ, 50 и ул. Маарьямяэ 11. В ходе планировки участки объединятся в один грунт с коммерческим целевым назначением, с правом на застройку до трех бизнес-зданий.

Вице-мэр Андрей Новиков подтвердил, что сейчас доступ горожан на территорию между историческим музеем Маарьямяги и Певческим полем ограничен. 

«С принятием детальной планировки на Маарьямяги появится публичное городское пространство для горожан, где будут расположены гостиница и СПА-комплекс, - сказал Андрей Новиков. – В прошлом году в процессе детального планирования возникла пауза, поскольку мы хотели проанализировать, какую нагрузку на дорожное движение по улице Пирита окажут планируемые там здания. Согласно полученным в ходе исследования данным, в основном нагрузка возрастает в утренние и вечерние часы пик, когда жители Виймси едут в город и обратно, так что эти здания не окажут на движение существенного влияния». 

Оговоренное детальной планировкой право на застройку позволяет построить на этом грунте три бизнес-здания, имеющих до шести наземных этажей и один подземный. Планируется построить гостиницу и развлекательный комплекс, предназначенный как горожанам, так и гостям столицы, в котором можно было бы круглый год предлагать возможность проведения досуга. 

Исходя из детальной планировки Таллинна, утвержденной постановлением Таллиннского горсобрания от 2001 года, на этой территории запланирована зона общественных зданий и сооружений для проведения досуга. Территория в основном предназначена для учреждений, связанных со сферами образования, науки, культуры, спорта и здравоохранения, а также для предприятий, оказывающих похожие услуги или предлагающих возможности проведения досуга. Таким образом, детальная планировка участков на Пирита теэ, 32, 50 и Маарьямяэ,11 и прилегающих к ним территорий соответствует общей планировке Таллинна. 

Запланированная территория находится в районе Кесклинн, на участке между ул. Пирита, комплексом Маарьямяги и Павильонами эстонских выставок. На участке Пирита теэ, 32 располагается недвижимость с целевым предназначением «коммерческая площадь», на участке Пирита теэ, 50 недвижимость с целевым предназначением «производственнаяя земля» и на участке Маарьямяэ, 11 недвижимость с целевым назначением «земля общего пользования». Все эти участки принадлежат Kantauro OÜ. На планируемой территории остаются принадлежащие городу части недвижимости с целевым назначением «транспортная земля» по адресам Пирита теэ Т1 и ул. Мяэ Т2. Участки по адресам Пирита теэ 32, 50 и Маарьямяэ, 11 незастроены. 

При взвешивании решения об утверждении детальной планировки горуправа заказала в начале этого года дополнительное исследование дорожного движения по улице Пирита, чтобы в том числе выяснить нагрузку на движение в связи с претворением детальной планировки в жизнь. Исследование показало, что в случае с заведениями, оказывающими услугу размещения, передвижения клиентов и работников как правило не связано с часами-пик и не оказывает в это время существенного влияния на дорожное движение. Исходя из полученных данных можно сказать, что интенсивность движения на улице Пирита и ее рост в большей степени обусловлены увеличением числа автомобилей, передвигающихся между Таллинном и волостью Виймси. 

Также будет обеспечена сохранность панорамного вида на Старый город и глинт Маарьямяги. Территории для застройки зданиями разной высоты были спроектированы таким образом, чтобы ближайшая к комплексу Маарьямяги часть здания была высотой до двух этажей, как раз с целью обеспечить вид на комплекс. В охранной зоне глинта Маарьямяги застройка не планируется.