Lasnamäe Linnaosa Valitsus teatab: Narva mnt 133 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek
Narva mnt 133 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 25. veebruarist 2025 kuni 11. märtsini 2025 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti Planeeringute registris (DP044500) https://tpr.tallinn.ee ja Lasnamäe Linnaosa Valitsuses Pallasti tn 54 I korruse fuajees, kus planeeringuga on võimalik tutvuda igal tööpäeval kogu tööaja jooksul.
Narva mnt 133 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala asub Lasnamäe ja Pirita linnaosade piiril Kihnu tänava ja Mustakivi tee vahelisel alal Narva maantee ääres. Põhja poolt piirneb kinnistu Maarjamäe paekaldaga, lõuna poolt Narva maanteega. Ida ja lääne pool on looduslik haljasmaa. Suurem osa Narva mnt 133 kinnistust on kõrghaljastuseta. Juurdepääs kinnistule on Narva maanteelt.
Alale jäävad osaliselt üldkasutatava maa sihtotstarbega Narva mnt 131d ja Narva mnt 135 kinnistu ning ja transpordimaa sihtotstarbega Narva maantee T7 ja Narva maantee T8 kinnistud, mis kuuluvad Tallinna linnale.
Elamumaa sihtotstarbega Narva mnt 133 kinnistul asuvad ehitisregistri andmetel järgmised hooned: 2-korruseline elamu ja majandushoone, kuid reaalselt on kinnistul osaliselt säilinud elamu ning kaks ehitisregistrisse kandmata hoonet.
Tallinna üldplaneeringute ülevaatamise aruande kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks haljasala, mis on puhkeotstarbelised alad, nagu metsad, avalikud pargid, looduslikud haljasalad, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks. Alal võivad paikneda mänguväljakud ja lemmikloomade jalutusplatsid ning üksikud väiksemad puhke- ja spordiehitised.
Koostatud detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Narva mnt 133 kinnistu elamumaa sihtotstarve ärimaaks ning määrata ehitusõigus ühe 2 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega sportlikke vabaajaveetmise võimalusi pakkuva ärihoone ehitamiseks. Lisaks on detailplaneeringus kavandatud üldkasutatava maa sihtotstarbega Narva mnt 131d kinnistule mänguväljak ning antakse heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
Narva mnt 133 kinnistu piirneb perspektiivse Klindipargi alaga, mis moodustaks olulise osa Kesklinna, Lasnamäe ja Pirita linnaosade piiril kulgevast rohelisest mitmekesisest ja looduskesksest liikumisvõrgustikust koos ajaveetmise võimalustega. Eelkõige teenindaks uus spordi- ja vabaja hoone Kuristiku asumi elanikke, kuid tänu heale ühistranspordi ühendusele ja perspektiivse Klindipargi uutele kergliiklusteedele on juurdepääs ka kaugemate piirkondade inimestele.
Hoonestusala määramisel on lähtutud eelkõige Maarjamäe paekalda piiranguvööndi piirist, hoonestusala on kavandatud sellest välja. Hoone on planeeritud paralleelselt tänavaga ning tänava poolsest kinnistu piirist tagasiastega.
Planeeritud krundi sihtotstarbeks määratakse ärimaa. Sportlikke vabaajaveetmise võimalusi pakkuva hoone maapealne ehitisealune pind on ette nähtud kuni 1180 m2 ja maa-alune ehitisealune pind kuni 2200 m2. Planeeritud kuni 2 maapealse ja kuni 2 maa-aluse korrusega hoone, suurim lubatud põhimahu kõrgus olemasolevast maapinnast on kuni 10 m (absoluutkõrgus 54,5 m) ja kõrgema hooneosa (siseronimissein), mille ehitisealune pind on 190 m2 kõrgus olemasolevast maapinnast on kuni 17 m (absoluutkõrgus 61,5 m). Hoone kõrgemasse osasse kavandatud 15 m kõrgune ronimissein vastab rahvusvahelistele standarditele ning võimaldab ette valmistada ka olümpiasportlasi.
Juhul, kui siseronimisseina ei rajata, ning hoones hakatakse pakkuma teisi sportlikke vabaajaveetmise võimalusi, siis on katusele võimalik kavandada katusekohvik. Sellisel juhul võib põhimahust kõrgema hooneosa ehitisealune pind olla 50 m2 ja kõrgus olla olemasolevast maapinnast kuni 13 m (absoluutkõrgus 57,5 m). Krundi täisehitus on kuni 30%, hoonestustihedus kuni 0,6 ja haljastuse protsent vähemalt 40%. Planeeritud hoone teenindamiseks on kavandatud 51 parkimiskohta hoone esisele alale ja maa-alustele korrustele, jalgratastele on vajalik ette näha 24 parkimiskohta. Parkimiskohtade arv ja lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Avaliku väljapaneku kestel saab detailplaneeringuga tutvuda ka Vabaduse väljak 7 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti arhiivis.
Narva mnt 133 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala asub Lasnamäe ja Pirita linnaosade piiril Kihnu tänava ja Mustakivi tee vahelisel alal Narva maantee ääres. Põhja poolt piirneb kinnistu Maarjamäe paekaldaga, lõuna poolt Narva maanteega. Ida ja lääne pool on looduslik haljasmaa. Suurem osa Narva mnt 133 kinnistust on kõrghaljastuseta. Juurdepääs kinnistule on Narva maanteelt.
Alale jäävad osaliselt üldkasutatava maa sihtotstarbega Narva mnt 131d ja Narva mnt 135 kinnistu ning ja transpordimaa sihtotstarbega Narva maantee T7 ja Narva maantee T8 kinnistud, mis kuuluvad Tallinna linnale.
Elamumaa sihtotstarbega Narva mnt 133 kinnistul asuvad ehitisregistri andmetel järgmised hooned: 2-korruseline elamu ja majandushoone, kuid reaalselt on kinnistul osaliselt säilinud elamu ning kaks ehitisregistrisse kandmata hoonet.
Tallinna üldplaneeringute ülevaatamise aruande kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks haljasala, mis on puhkeotstarbelised alad, nagu metsad, avalikud pargid, looduslikud haljasalad, mis on mõeldud avalikuks kasutamiseks. Alal võivad paikneda mänguväljakud ja lemmikloomade jalutusplatsid ning üksikud väiksemad puhke- ja spordiehitised.
Koostatud detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Narva mnt 133 kinnistu elamumaa sihtotstarve ärimaaks ning määrata ehitusõigus ühe 2 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega sportlikke vabaajaveetmise võimalusi pakkuva ärihoone ehitamiseks. Lisaks on detailplaneeringus kavandatud üldkasutatava maa sihtotstarbega Narva mnt 131d kinnistule mänguväljak ning antakse heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
Narva mnt 133 kinnistu piirneb perspektiivse Klindipargi alaga, mis moodustaks olulise osa Kesklinna, Lasnamäe ja Pirita linnaosade piiril kulgevast rohelisest mitmekesisest ja looduskesksest liikumisvõrgustikust koos ajaveetmise võimalustega. Eelkõige teenindaks uus spordi- ja vabaja hoone Kuristiku asumi elanikke, kuid tänu heale ühistranspordi ühendusele ja perspektiivse Klindipargi uutele kergliiklusteedele on juurdepääs ka kaugemate piirkondade inimestele.
Hoonestusala määramisel on lähtutud eelkõige Maarjamäe paekalda piiranguvööndi piirist, hoonestusala on kavandatud sellest välja. Hoone on planeeritud paralleelselt tänavaga ning tänava poolsest kinnistu piirist tagasiastega.
Planeeritud krundi sihtotstarbeks määratakse ärimaa. Sportlikke vabaajaveetmise võimalusi pakkuva hoone maapealne ehitisealune pind on ette nähtud kuni 1180 m2 ja maa-alune ehitisealune pind kuni 2200 m2. Planeeritud kuni 2 maapealse ja kuni 2 maa-aluse korrusega hoone, suurim lubatud põhimahu kõrgus olemasolevast maapinnast on kuni 10 m (absoluutkõrgus 54,5 m) ja kõrgema hooneosa (siseronimissein), mille ehitisealune pind on 190 m2 kõrgus olemasolevast maapinnast on kuni 17 m (absoluutkõrgus 61,5 m). Hoone kõrgemasse osasse kavandatud 15 m kõrgune ronimissein vastab rahvusvahelistele standarditele ning võimaldab ette valmistada ka olümpiasportlasi.
Juhul, kui siseronimisseina ei rajata, ning hoones hakatakse pakkuma teisi sportlikke vabaajaveetmise võimalusi, siis on katusele võimalik kavandada katusekohvik. Sellisel juhul võib põhimahust kõrgema hooneosa ehitisealune pind olla 50 m2 ja kõrgus olla olemasolevast maapinnast kuni 13 m (absoluutkõrgus 57,5 m). Krundi täisehitus on kuni 30%, hoonestustihedus kuni 0,6 ja haljastuse protsent vähemalt 40%. Planeeritud hoone teenindamiseks on kavandatud 51 parkimiskohta hoone esisele alale ja maa-alustele korrustele, jalgratastele on vajalik ette näha 24 parkimiskohta. Parkimiskohtade arv ja lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel.
Avaliku väljapaneku kestel saab detailplaneeringuga tutvuda ka Vabaduse väljak 7 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti arhiivis.