Põhja-Tallinna Valitsus ning Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi amet) avalikustavad Tallinna Linnavalitsuse 03.12.2024 korraldusega nr 1087 vastuvõetud Krulli tehase kvartali detailplaneering (edaspidi DP) ajavahemikus 27.12.2024- 10.01.2025.

DP-ga on võimalik tutvuda tööpäeviti Põhja-Tallinna Linnaosa Valitsuse infosaalis aadressil Kari tn 13 ning Tallinna planeeringute registri veebiaadressil https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP040380 DP nr DP040380. DP-d küsi infolauast.

DP asukoht: Planeeritud maa-ala asub Põhja-Tallinnas, Kalamaja asumis. 10,25 ha suurune maa-ala Kopli tn 68, Kopli tn 70, Kopli tn 70a, Kopli tn 70b, Volta tn 1, Volta tn 1b, Volta tn 1c, Volta tn 1d, Volta tn 1e kinnistul.

DP lühitutvustus: Detailplaneering on koostatud eesmärgil moodustada tootmismaa sihtotstarbega Kopli tn 70, 70a, 70b, Volta tn 1b, 1c, 1d, 1e kinnistutest kokku 10 äri- ja elamumaa, 2 elamumaa, 5 ärimaa, 1 ühiskondlike ehitiste maa, 1 üldkasutatava maa, 3 transpordimaa ja üks tootmismaa sihtotstarbega krunt. Moodustatud kruntidele määratakse ehitusõigused äri- ja eluhoonete ning lasteaia ehitamiseks ning muinsuskaitsealuste hoonete ümber ehitamiseks ja laiendamiseks vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Lisaks on detailplaneeringus antud heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

DP oluline teave: Kalamajas toimuvad linnaehituslikud muutused, tootmine kolib välja ajaloolistelt tehaste piirkondadest. Asemele on tekkinud esialgsest tootmistehnoloogiast erinev väiketootmine, äritegevus, kavandatud on uued korterelamud.

Piirkonna linnaehitusliku terviku ja pikaajalise elujõulisuse saavutamiseks on oluline mitmekesistada alade kasutust, et lisaks peamiselt elamutega hoonestatud piirkondadele tekiks juurde ka äri- ja büroopindasid koos uute töökohtade ja vaba aja veetmise võimalustega. Äri- ja elamufunktsioonide kavandamine tõstab kvartali elujõulisust ja aitab tuua Põhja-Tallinna mitmekesisema keskkonna.

Hea jalakäijate ja ühistranspordiühendusega Kesklinna lähedaste alade tihendamine on sobiv. Seega on linnaruumiliselt põhjendatud korterelamute ning neid teenindavate funktsioonide kavandamine endise Krulli tehase alale.

Kavandatud kvartali hoonestustihedus on 1,2.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastu võetud Tallinna parkimiskohtade arvu normidele ning Tallinna Transpordiameti ettepanekutele südalinna normi alusel. Kokku on vaja alale ette näha 892 parkimiskohta, kavandatud on 892 parkimiskohta. Elektriautode laadimistaristuga varustatavate parkimiskohtade arv täpsustub vastavalt ehitusseadustiku § 651 ehitusprojektis.

Jalgrataste parkimiskohtade vajadus on arvutatud äripindadel vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja elupindadel vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 päevakorrapunktiga 26 heaks kiidetud Tallinna rattastrateegiale 2018- 2028, kokku on alale vaja ette näha 1157 jalgrataste parkimiskohta. Parkimine lahendatakse ehitusprojekti koostamisel, detailplaneeringus on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks.

Juhul kui nimetatud tähtajaks, 10.01.2024, ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata (planeerimisseadus § 136 lg 2).