Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja elektroonilise enampakkumise äriruumide üürile andmiseks
Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ elektroonilise enampakkumise järgmistel aadressidel asuvate äriruumide üürile andmiseks:
1. Pärnu mnt 6 // Müürivahe tn 28 I korruse äriruum M4 (ruumid nr 76-82, inv pl) üldpinnaga 93 m2:
1.1 äriruumi kasutusotstarve on büroo;
1.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
1.3 üüri alghind 558 eurot kuus (s.o 6 €/m2);
1.4 tagatisraha 1116 eurot;
2. Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 hoone osa III korruse äriruumist M1 (inv pl, ruumid nr M1-5 - M1-9 üldpinnaga 88,9 m2 ja 1/2 ruumidest nr M1-1, M1-11 - M1-16 üldpinnaga 43,35 m2) üldpinnaga 132,25 m2:
2.1 äriruumi kasutusotstarve on büroo;
2.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
2.3 üüri alghind 473,46 eurot kuus (s.o 3,58 €/m2);
2.4 tagatisraha on 946,92 eurot;
2.5 üürnik on kohustatud kokkuleppima üldkasutatavate ruumide kasutuskorra teise kasutajaga;
3. Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 hoone osa III korruse äriruumist M1 (inv pl, ruumid nr M1-10, M1-17 - M1-21 üldpinnaga 138 ja 1/2 ruumidest nr M1-1, M1-11 - M1-16 üldpinnaga 43,35 m2) üldpinnaga 181,35 m2:
3.1 äriruumi kasutusotstarve on büroo;
3.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
3.3 üüri alghind 649,23 eurot kuus (s.o 3,58 €/m2);
3.4 tagatisraha on 1298,46 eurot;
3.5 üürnik on kohustatud kokkuleppima üldkasutatavate ruumide kasutuskorra teise kasutajaga;
4. Raekoja plats 16 // Vene tn 3 hoone I korruse äriruum M3 (inv pl), üldpinnaga 74 m2:
4.1 äriruumi kasutusotstarve on jaekaubandus, isiku- ja iluteenused, teenust võib osutada kella 10.00 kuni 21.00;
4.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
4.3 üüri alghind on 962 eurot kuus (s.o 13 €/m2);
4.4 tagatisraha on 1924 eurot.
5. Pikk jalg 9 keldrikorruse äriruumid nr 1 ja 1A (inv pl, üldpind 29,3 m2), I korruse äriruumid nr 2-19 (inv pl, üldpind 126,2 m2), ja siserõdu (inv pl, pind 14,5 m2) pind kokku 170 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid Osaühing Kinaver valduses:
5.1 äriruumide kasutusotstarve on jaekaubandus, teenindus, toitlustus. Militaarset sümboolikat kandvate esemete müük ja vaenu õhutava sümboolikaga toodete müük ei ole lubatud. Täiendava teenusena ei ole lubatud erootilise ja seksuaalse suunitlusega meelelahutus;
5.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
5.3 üüri alghind on 1802 eurot kuus (s.o 10,6 €/m2);
5.4 tagatisraha on 3604 eurot;
5.5 üürnik tagab äriruumide hooldamise, hoone ja selle ümbruse heakorra ja sõlmima lepingud kommunaalteenuste osutajatega;
5.6 üürnik kohustub kindlustama hoone vähemalt taastamisväärtuse ulatuses üürileandja kasuks 30 päeva jooksul äriruumi üürilepingu sõlmimisest ja esitama kindlustuspoliisi üürileandjale. Kindlustus peab kehtima kogu üüriperioodi;
5.7 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist OÜ Kinaver poolt.
Punktis 1 – 5 toodud äriruumide üürile andmise üldised eritingimused on:
Elektroonilisest enampakkumusest võivad osa võtta kõik isikud, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.
Enampakkumine viiakse läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee veebikeskkonnas (www.osta.ee). Elektroonilisest enampakkumisest võivad osa võtta kõik isikud, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.
Pakkujal ja pakkuja juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige jms) ja nendega seotud äriühingutel ei tohi olla rahalisi võlgnevusi Tallinna linna ja riigi ees.
Enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumisel pakutud kahe kuu üüri alghind. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee kasutajakontol. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimisel arvesse vastavalt korralduse punktile 2.3.
Osta.ee kasutajakonto on igal registreerunud kasutajal. Kasutajakontole saab konto omanik läbi pangalingi kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse kasutajakontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab antud summa tagasi oma pangakontole kanda.
Pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee veebikeskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee veebikeskkonnas. Osta.ee veebikeskkonnas äriruumi kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab pakkuja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik nende seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone.
Äriruumidega tutvumiseks palume eelnevalt kokku leppida aeg Harry Väljaga telefonil 5099587.
Täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Linnavara osakonna peaspetsialisti poole (Harry Välja, tel. 5099587, e-post: [email protected] )
Võimalik on teha kaht erinevat liiki pakkumist:
Elektrooniline enampakkumine algab 15. juuli 2024 kell 10:00 ja lõpeb 5. august 2024 kell 10:00.
Enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi, mis ei tohi olla alla alghinna. Äriruumi üüri hetkehind on reaalajas nähtav kõikidele pakkujatele. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik.
Enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga. Enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise tulemuste protokolli koostab Tallinna Kesklinna Valitsuse moodustatud komisjon.
Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Osta.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.
Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest, kuid mitte enne viie tööpäeva möödumist üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumisest Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei sõlmi tähtaja jooksul äriruumi üürilepingut, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ja tema poolt tasutud tagatisraha ei tagastata.
Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.
1. Pärnu mnt 6 // Müürivahe tn 28 I korruse äriruum M4 (ruumid nr 76-82, inv pl) üldpinnaga 93 m2:
1.1 äriruumi kasutusotstarve on büroo;
1.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
1.3 üüri alghind 558 eurot kuus (s.o 6 €/m2);
1.4 tagatisraha 1116 eurot;
2. Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 hoone osa III korruse äriruumist M1 (inv pl, ruumid nr M1-5 - M1-9 üldpinnaga 88,9 m2 ja 1/2 ruumidest nr M1-1, M1-11 - M1-16 üldpinnaga 43,35 m2) üldpinnaga 132,25 m2:
2.1 äriruumi kasutusotstarve on büroo;
2.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
2.3 üüri alghind 473,46 eurot kuus (s.o 3,58 €/m2);
2.4 tagatisraha on 946,92 eurot;
2.5 üürnik on kohustatud kokkuleppima üldkasutatavate ruumide kasutuskorra teise kasutajaga;
3. Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 hoone osa III korruse äriruumist M1 (inv pl, ruumid nr M1-10, M1-17 - M1-21 üldpinnaga 138 ja 1/2 ruumidest nr M1-1, M1-11 - M1-16 üldpinnaga 43,35 m2) üldpinnaga 181,35 m2:
3.1 äriruumi kasutusotstarve on büroo;
3.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
3.3 üüri alghind 649,23 eurot kuus (s.o 3,58 €/m2);
3.4 tagatisraha on 1298,46 eurot;
3.5 üürnik on kohustatud kokkuleppima üldkasutatavate ruumide kasutuskorra teise kasutajaga;
4. Raekoja plats 16 // Vene tn 3 hoone I korruse äriruum M3 (inv pl), üldpinnaga 74 m2:
4.1 äriruumi kasutusotstarve on jaekaubandus, isiku- ja iluteenused, teenust võib osutada kella 10.00 kuni 21.00;
4.2 äriruum antakse kasutusse viieks aastaks;
4.3 üüri alghind on 962 eurot kuus (s.o 13 €/m2);
4.4 tagatisraha on 1924 eurot.
5. Pikk jalg 9 keldrikorruse äriruumid nr 1 ja 1A (inv pl, üldpind 29,3 m2), I korruse äriruumid nr 2-19 (inv pl, üldpind 126,2 m2), ja siserõdu (inv pl, pind 14,5 m2) pind kokku 170 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid Osaühing Kinaver valduses:
5.1 äriruumide kasutusotstarve on jaekaubandus, teenindus, toitlustus. Militaarset sümboolikat kandvate esemete müük ja vaenu õhutava sümboolikaga toodete müük ei ole lubatud. Täiendava teenusena ei ole lubatud erootilise ja seksuaalse suunitlusega meelelahutus;
5.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
5.3 üüri alghind on 1802 eurot kuus (s.o 10,6 €/m2);
5.4 tagatisraha on 3604 eurot;
5.5 üürnik tagab äriruumide hooldamise, hoone ja selle ümbruse heakorra ja sõlmima lepingud kommunaalteenuste osutajatega;
5.6 üürnik kohustub kindlustama hoone vähemalt taastamisväärtuse ulatuses üürileandja kasuks 30 päeva jooksul äriruumi üürilepingu sõlmimisest ja esitama kindlustuspoliisi üürileandjale. Kindlustus peab kehtima kogu üüriperioodi;
5.7 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist OÜ Kinaver poolt.
Punktis 1 – 5 toodud äriruumide üürile andmise üldised eritingimused on:
- tasule äriruumide kasutamise eest lisanduvad kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond) ning üüritavate äriruumide eest tasutavad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud. Lisaks tasuvad Pärnu mnt 8 // Väike-Karja tn 9 üürnikud üldkasutatavate ruumide kõrvalkulud proportsionaalselt kasutusse antud pinna suurusega;
- üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
- üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma elektroonilisel enampakkumisel kahe kuu äriruumide üüri alghinna ettemaksuks. Üürileandja saab kasutada ettemaksu tähtaegselt täitmata rahaliste kohustuste katteks või tasaarveldamiseks üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda intressi ettemaksu hoiustamise eest (korralduse punkt 2.3);
- kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
- kui üürniku poolt pakutav äriruumide kasutusotstarve eeldab teatud eritingimuste olemasolu, tagab üürnik oma kulul nende eritingimuste täitmise ja vajadusel vastavate dokumentide vormistamise;
- üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
- üürnikul on õigus teha äriruumides parendus- ja/või muudatustöid üksnes üürileandjaga eelnevalt kirjalikult kooskõlastades;
- kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
- üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
- äriruume ei ole lubatud allüürile anda;
- äriruumi üürilepingu muud tingimused tulenevad Tallinna Linnavalitsuse 13. augusti 2003 määrusest nr 73 „Tallinna linna omandis oleva äriruumi üürilepingu tüüpvormi kinnitamine“.
Elektroonilisest enampakkumusest võivad osa võtta kõik isikud, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.
Enampakkumine viiakse läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee veebikeskkonnas (www.osta.ee). Elektroonilisest enampakkumisest võivad osa võtta kõik isikud, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.
Pakkujal ja pakkuja juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige jms) ja nendega seotud äriühingutel ei tohi olla rahalisi võlgnevusi Tallinna linna ja riigi ees.
Enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumisel pakutud kahe kuu üüri alghind. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee kasutajakontol. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimisel arvesse vastavalt korralduse punktile 2.3.
Osta.ee kasutajakonto on igal registreerunud kasutajal. Kasutajakontole saab konto omanik läbi pangalingi kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse kasutajakontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab antud summa tagasi oma pangakontole kanda.
Pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee veebikeskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee veebikeskkonnas. Osta.ee veebikeskkonnas äriruumi kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab pakkuja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik nende seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone.
Äriruumidega tutvumiseks palume eelnevalt kokku leppida aeg Harry Väljaga telefonil 5099587.
Täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Linnavara osakonna peaspetsialisti poole (Harry Välja, tel. 5099587, e-post: [email protected] )
Võimalik on teha kaht erinevat liiki pakkumist:
- tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;
- automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad automaatpakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat.
Elektrooniline enampakkumine algab 15. juuli 2024 kell 10:00 ja lõpeb 5. august 2024 kell 10:00.
Enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi, mis ei tohi olla alla alghinna. Äriruumi üüri hetkehind on reaalajas nähtav kõikidele pakkujatele. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik.
Enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga. Enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise tulemuste protokolli koostab Tallinna Kesklinna Valitsuse moodustatud komisjon.
Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Osta.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.
Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
- enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
- selgus, et enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta;
- enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda.
Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest, kuid mitte enne viie tööpäeva möödumist üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumisest Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei sõlmi tähtaja jooksul äriruumi üürilepingut, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ja tema poolt tasutud tagatisraha ei tagastata.
Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.