Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja elektroonilise enampakkumise äriruumide üürile andmiseks
Tallinna Kesklinna Valitsus kuulutab välja vastavalt Tallinna Linnavolikogu 13. juuni 2013 määrusega nr 32 kehtestatud „Linnavara kasutusse andmise korrale“ elektroonilise enampakkumise järgmistel aadressidel asuvate äriruumide üürile andmiseks:
1. Mündi tn 2 // Raekoja plats 10 // Saiakang 1 II korruse äriruumid nr 13-1, 13-5, 13-11 - 13-14 (inv pl) üldpinnaga 92,1 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid (kuni 31.01.2025) Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti valduses:
1.1 äriruumide kasutusotstarve on büroo
1.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
1.3 üüri alghind 736,8 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
1.5 tagatisraha 1473,6 eurot;
1.5 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt;
2. Mündi tn 2 // Raekoja plats 10 // Saiakang 1 II korruse äriruumid nr 13-2 - 13-4, 13-6 - 13-10 (inv pl) üldpinnaga 165,8 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid (kuni 31.01.2025) Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti valduses:
2.1 äriruumide kasutusotstarve on büroo;
2.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
2.3 üüri alghind 1326,4 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
2.4 tagatisraha 2652,8 eurot;
2.5 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt;
3. Mündi tn 2 // Raekoja plats 10 // Saiakang 1 III korruse äriruumid nr 14-4 - 14-17 (inv pl) üldpinnaga 275,5 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid (kuni 31.01.2025) Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti valduses:
3.1 äriruumide kasutusotstarve on büroo;
3.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
3.3 üüri alghind 2204 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
3.4 tagatisraha 4408 eurot;
3.5 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt;
4. Sakala tn 19 // Tatari tn 10 asuva hoone keldrikorruse äriruumid nr 1-4 (inv pl) üldpinnaga 33,6 m2 ja I korruse äriruumid nr 5-11 (inv pl) üldpinnaga 63,8 m2, pind kokku 97,4 m2:
4.1 äriruumide kasutusotstarve on toitlustus, jaekaubandus ja/või teenindus, teenust võib osutada kella 10.00 kuni 22.00;
4.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
4.3 üüri alghind on 779,2 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
4.4 tagatisraha on 1558,4 eurot;
4.5 äriruumide elektroonilisest enampakkumisest saavad osa võtta juriidilised isikud, kes on registreeritud äriregistris. Kui enampakkumuse võidab füüsiline isik, kuulutatakse enampakkumine nurjunuks ning enampakkumuse võitja tagatisena tasutud raha ei tagastata;
4.6 üürnik teeb omavahendite arvelt lepingu sõlmimise järgselt kolme kuu jooksul äriruumides remondi. Üürnik vabastatakse kolmeks kuuks üüri maksete kohustusest. Üürimaksetest vabastamise perioodil kuuluvad üürniku poolt tasumisele kõik kõrvalkulud.
Punktis 1 – 4 toodud äriruumide üürile andmise üldised eritingimused on:
Punktis 1 – 3 toodud äriruumide enampakkumusest võivad osa võtta kõik isikud, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.
Pakkujal ja pakkuja juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja jms) ja nendega seotud äriühingutel on tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei ole Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või on need ajatanud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt.
Enampakkumine viiakse läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee veebikeskkonnas (www.osta.ee).
Enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumisel pakutud kahe kuu üüri alghind. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee kasutajakontol. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimisel arvesse vastavalt korralduse punktile 2.3.
Osta.ee kasutajakonto on igal registreerunud kasutajal. Kasutajakontole saab konto omanik läbi pangalingi kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse kasutajakontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab antud summa tagasi oma pangakontole kanda.
Pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee veebikeskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee veebikeskkonnas. Osta.ee veebikeskkonnas äriruumi kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab pakkuja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik nende seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Riin Uulaga telefonil 508 1517.
Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara osakonna peaspetsialistide poole (Riin Uula, tel. 508 1517, e-post: [email protected]).
Võimalik on teha kaht erinevat liiki pakkumist:
Elektrooniline enampakkumine algab 28. jaanuar 2025 kell 10:00 ja lõpeb 18. veebruar 2025 kell 10:00.
Enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi, mis ei tohi olla alla alghinna. Äriruumi üüri hetkehind on reaalajas nähtav kõikidele pakkujatele. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik.
Enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga. Enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise tulemuste protokolli koostab Tallinna Kesklinna Valitsuse moodustatud komisjon.
Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Osta.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.
Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest, kuid mitte enne viie tööpäeva möödumist üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumisest Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei sõlmi tähtaja jooksul äriruumi üürilepingut, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ja tema poolt tasutud tagatisraha ei tagastata.
Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.
1. Mündi tn 2 // Raekoja plats 10 // Saiakang 1 II korruse äriruumid nr 13-1, 13-5, 13-11 - 13-14 (inv pl) üldpinnaga 92,1 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid (kuni 31.01.2025) Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti valduses:
1.1 äriruumide kasutusotstarve on büroo
1.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
1.3 üüri alghind 736,8 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
1.5 tagatisraha 1473,6 eurot;
1.5 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt;
2. Mündi tn 2 // Raekoja plats 10 // Saiakang 1 II korruse äriruumid nr 13-2 - 13-4, 13-6 - 13-10 (inv pl) üldpinnaga 165,8 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid (kuni 31.01.2025) Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti valduses:
2.1 äriruumide kasutusotstarve on büroo;
2.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
2.3 üüri alghind 1326,4 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
2.4 tagatisraha 2652,8 eurot;
2.5 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt;
3. Mündi tn 2 // Raekoja plats 10 // Saiakang 1 III korruse äriruumid nr 14-4 - 14-17 (inv pl) üldpinnaga 275,5 m2. Enampakkumise välja kuulutamise ajal on äriruumid (kuni 31.01.2025) Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti valduses:
3.1 äriruumide kasutusotstarve on büroo;
3.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
3.3 üüri alghind 2204 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
3.4 tagatisraha 4408 eurot;
3.5 üürileping sõlmitakse ja valdus antakse üle pärast äriruumide vabastamist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt;
4. Sakala tn 19 // Tatari tn 10 asuva hoone keldrikorruse äriruumid nr 1-4 (inv pl) üldpinnaga 33,6 m2 ja I korruse äriruumid nr 5-11 (inv pl) üldpinnaga 63,8 m2, pind kokku 97,4 m2:
4.1 äriruumide kasutusotstarve on toitlustus, jaekaubandus ja/või teenindus, teenust võib osutada kella 10.00 kuni 22.00;
4.2 äriruumid antakse kasutusse viieks aastaks;
4.3 üüri alghind on 779,2 eurot kuus (s.o 8 €/m2);
4.4 tagatisraha on 1558,4 eurot;
4.5 äriruumide elektroonilisest enampakkumisest saavad osa võtta juriidilised isikud, kes on registreeritud äriregistris. Kui enampakkumuse võidab füüsiline isik, kuulutatakse enampakkumine nurjunuks ning enampakkumuse võitja tagatisena tasutud raha ei tagastata;
4.6 üürnik teeb omavahendite arvelt lepingu sõlmimise järgselt kolme kuu jooksul äriruumides remondi. Üürnik vabastatakse kolmeks kuuks üüri maksete kohustusest. Üürimaksetest vabastamise perioodil kuuluvad üürniku poolt tasumisele kõik kõrvalkulud.
Punktis 1 – 4 toodud äriruumide üürile andmise üldised eritingimused on:
- tasule äriruumide kasutamise eest lisanduvad kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond) ning üüritavate äriruumide eest tasutavad kohustuslikud riiklikud ja kohalikud maksud;
- üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
- üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma elektroonilisel enampakkumisel kahe kuu äriruumide üüri alghinna ettemaksuks (tagatisraha). Üürileandja saab kasutada ettemaksu tähtaegselt täitmata rahaliste kohustuste katteks või tasaarveldamiseks üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda intressi ettemaksu hoiustamise eest (korralduse punkt 2.3);
- kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
- kui üürniku poolt pakutav äriruumide kasutusotstarve eeldab teatud eritingimuste olemasolu, tagab üürnik oma kulul nende eritingimuste täitmise ja vajadusel vastavate dokumentide vormistamise;
- üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
- üürnikul on õigus teha äriruumides parendus- ja/või muudatustöid üksnes üürileandjaga eelnevalt kirjalikult kooskõlastades;
- kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
- üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
- äriruume ei ole lubatud allüürile anda;
- äriruumi üürilepingu muud tingimused tulenevad Tallinna Linnavalitsuse 13. augusti 2003 määrusest nr 73 „Tallinna linna omandis oleva äriruumi üürilepingu tüüpvormi kinnitamine“.
Punktis 1 – 3 toodud äriruumide enampakkumusest võivad osa võtta kõik isikud, kui õigusaktidest ei tulene teisiti.
Pakkujal ja pakkuja juhtorganitesse kuuluvatel isikutel (sh osanik, juhatuse liige, tegelik kasusaaja jms) ja nendega seotud äriühingutel on tasutud riiklikud ja kohalikud maksud ning neil ei ole Tallinna linnale ja riigile muid võlgu või on need ajatanud. Kui võlg on ajatatud, peavad maksed olema tasutud maksegraafiku kohaselt.
Enampakkumine viiakse läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee veebikeskkonnas (www.osta.ee).
Enampakkumisel osalemiseks on vaja tasuda tagatisraha, mille suuruseks on enampakkumisel pakutud kahe kuu üüri alghind. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja Osta.ee kasutajakontol. Tagatisraha tasumata ei ole võimalik pakkumust esitada. Tagatisraha peab olema tasutud enne pakkumuse sisestamist. Enampakkumise võitja tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimisel arvesse vastavalt korralduse punktile 2.3.
Osta.ee kasutajakonto on igal registreerunud kasutajal. Kasutajakontole saab konto omanik läbi pangalingi kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse kasutajakontol tagatisraha broneering ning pakkuja saab antud summa tagasi oma pangakontole kanda.
Pakkuja peab olema registreeritud Osta.ee veebikeskkonna kasutajaks ning tema isik peab olema tuvastatud. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee veebikeskkonnas. Osta.ee veebikeskkonnas äriruumi kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise protseduurireeglitega. Samuti kinnitab pakkuja, et on enampakkumisel olevate äriruumidega tutvunud ning on teadlik nende seisukorrast ja ei oma selles osas Tallinna Kesklinna Valitsusele pretensioone.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Riin Uulaga telefonil 508 1517.
Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara osakonna peaspetsialistide poole (Riin Uula, tel. 508 1517, e-post: [email protected]).
Võimalik on teha kaht erinevat liiki pakkumist:
- tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;
- automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma. Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad automaatpakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat.
Elektrooniline enampakkumine algab 28. jaanuar 2025 kell 10:00 ja lõpeb 18. veebruar 2025 kell 10:00.
Enampakkumise kestvuse ajal on võimalik teha piiramatu arv pakkumusi, mis ei tohi olla alla alghinna. Äriruumi üüri hetkehind on reaalajas nähtav kõikidele pakkujatele. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid. Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik.
Enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga. Enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee veebikeskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise tulemuste protokolli koostab Tallinna Kesklinna Valitsuse moodustatud komisjon.
Komisjon tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses ning enampakkumise nurjunuks tunnistamisel äriruumi üürilepingut ei sõlmita. Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist Osta.ee veebikeskkonna vahendusel on enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe tööpäeva jooksul Osta.ee veebikeskkonnale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta.
Enampakkumise tulemused kinnitatakse või jäetakse kinnitamata peale enampakkumise toimumist. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
- enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
- selgus, et enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta;
- enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda.
Enampakkumise võitjal on õigus sõlmida äriruumi üürileping ühe kuu jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest, kuid mitte enne viie tööpäeva möödumist üürilepingu sõlmimise kohta teate ilmumisest Tallinna veebilehel. Kui enampakkumise võitja ei sõlmi tähtaja jooksul äriruumi üürilepingut, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ja tema poolt tasutud tagatisraha ei tagastata.
Arve/ostu-müügileping koostatakse enampakkumise võitja andmetega. Kui soovite tehingut vormistada ettevõtte nimele, tuleb ettevõttele registreerida eelnevalt eraldi kasutajakonto ning ettevõtte kasutajakonto alt pakkumine teha.