Mitteeluhoone püstitamine
Siit leiad mitteeluhoone (tootmis-, majutus-, ühiskondlik vms hoone) püstitamiseks vajaliku loa taotlemise juhendi.
Ehitusloakohustuslik on mitteelamu
Ehitusteatise esitamine on kohustuslik
See tähendab, et kui mitteelamu püstitamiseks on vajalik taotleda ehitusluba, peab esmalt veenduma, et ehitusprojekti koostamise alusena on olemas kehtiv detailplaneering.
Detailplaneeringu koostamine ei ole nõutav ajutise ehitise püstitamiseks (planeerimisseadus 125 lg 4).
Ajutine ehitis on lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühte hoonet kui
Detailplaneeringu koostamise ja projekteerimistingimuste taotlemise kohta leiad informatsiooni siit.
Ehitusteatise esitamise kohustusega mitteelamu püstitamise puhul ei ole detailplaneering ega projekteerimistingimused vajalikud.
Teostada projekteeritavast alast 10 meetri raadiuses Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed.
Mitteelamu püstitamisel tuleb lahendada olenevalt hoonest ka asjakohased tehnovõrgud ja tehnosüsteemid (nt. vesi, sadevesi, kanalisatsioon, side, gaas, kaugkütte- ja jahutus, elekter, ventilatsioon), parkimine ja juurdepääsud (teed). Teede ja tehnovõrkude püstitamise ehitusprojekti koostamiseks leiad informatsiooni siit.
Ehitusprojekt peab olema allkirjastatud koostaja ja vastutava (pädeva) isiku poolt vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 7.
Projekteerijate kohta saab otsida infot majandustegevuse registrist ja kutseregistrist.
Ehitusseadustiku § 25 lg 1 p 2 kohaselt peab ettevõtja, kes tegutseb tegevusalal „ehitusloakohustusliku ehitise projekteerimine“, esitama majandustegevuse registrisse majandustegevuse teate.
Mitteelamu püstitamisel on hoone osas vajalikud eelkõige järgmised tehnilised andmed:
Mitteeluruumide kasutamise otstarbe määramisel lähtu palun Majandus- ja tarituministri 02.06.2015 määrusest nr 51 Ehitise kasutamise otstarvete loetelu määrus ja loetelu.
Mitteeluhoone ehitusloa taotluse läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõiv 250 EUR (riigilõivuseaduse § 331¹). Riigilõivu tasumist tõendav maksekorraldus palume lisada ehitisregistris taotluse andmetesse. Ehitusteatise läbivaatamise eest ei pea riigilõivu tasuma.
KAS JA MILLISE LOA MA PEAN TAOTLEMA?
Ehitusloakohustuslik on mitteelamu
- ehitisealuse pinnaga 0-60 m2 ja üle 5m kõrge;
- ehitisealuse pinnaga üle 60 m2.
Ehitusteatise esitamine on kohustuslik
- 0-60 m2 ja kuni 5m kõrge mitteelamu püstitamiseks.
- Kui hoone on ehitisealuse pinnaga 20-60 m2 ja kuni 5m kõrge, tuleb ehitusteatisele lisada ehitusprojekt.
KAS JA MILLISEL JUHUL ON VAJALIK DETAILPLANEERING VÕI PROJEKTEERIMISTINGIMUSED?
See tähendab, et kui mitteelamu püstitamiseks on vajalik taotleda ehitusluba, peab esmalt veenduma, et ehitusprojekti koostamise alusena on olemas kehtiv detailplaneering.
Detailplaneeringu koostamine ei ole nõutav ajutise ehitise püstitamiseks (planeerimisseadus 125 lg 4).
Ajutine ehitis on lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühte hoonet kui
- ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
- üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Detailplaneeringu koostamise ja projekteerimistingimuste taotlemise kohta leiad informatsiooni siit.
Ehitusteatise esitamise kohustusega mitteelamu püstitamise puhul ei ole detailplaneering ega projekteerimistingimused vajalikud.
NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
Teostada projekteeritavast alast 10 meetri raadiuses Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia ehitusprojektide menetlemisel aladel, millel kasvavad puit- ja rohttaimed.
Mitteelamu püstitamisel tuleb lahendada olenevalt hoonest ka asjakohased tehnovõrgud ja tehnosüsteemid (nt. vesi, sadevesi, kanalisatsioon, side, gaas, kaugkütte- ja jahutus, elekter, ventilatsioon), parkimine ja juurdepääsud (teed). Teede ja tehnovõrkude püstitamise ehitusprojekti koostamiseks leiad informatsiooni siit.
Ehitusprojekt peab olema allkirjastatud koostaja ja vastutava (pädeva) isiku poolt vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ § 7.
Projekteerijate kohta saab otsida infot majandustegevuse registrist ja kutseregistrist.
Ehitusseadustiku § 25 lg 1 p 2 kohaselt peab ettevõtja, kes tegutseb tegevusalal „ehitusloakohustusliku ehitise projekteerimine“, esitama majandustegevuse registrisse majandustegevuse teate.
MITTELAMU TEHNILISED ANDMED
Mitteelamu püstitamisel on hoone osas vajalikud eelkõige järgmised tehnilised andmed:
- ehitisealune pind; maapealse osa alune pind
- kõrgus, absoluutne kõrgus
- maapealse osa korruste arv; maa-aluse osa korruste arv;
- maht; maapealse osa maht;
- suletud netopind
- mitteeluruumide pind
- üldkasutatav pind
- tehnopind
Mitteeluruumide kasutamise otstarbe määramisel lähtu palun Majandus- ja tarituministri 02.06.2015 määrusest nr 51 Ehitise kasutamise otstarvete loetelu määrus ja loetelu.
Mitteeluhoone ehitusloa taotluse läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõiv 250 EUR (riigilõivuseaduse § 331¹). Riigilõivu tasumist tõendav maksekorraldus palume lisada ehitisregistris taotluse andmetesse. Ehitusteatise läbivaatamise eest ei pea riigilõivu tasuma.
LEVINUMAD VEAD, MIDA PALUME VÄLTIDA
- Hoone korrused on kas maapealsed (1., 2., 3. jne) või maa-alused (-1., -2., -3. jne). Ehitusprojektis mitte kasutada mõisteid “0 korrus”, “katusekorrus”, “soklikorrus”, “keldrikorrus”, “põhikorrus”, “garaažikorrus”, “poolkorrus”, „pööningukorrus“ jne.
- Ehitisregistri menetluskeskkonda üles laetud failid, sh ehitusprojekti failid, on avalikult kättesaadavad dokumendid. Palume kontrollida, et registrisse laaditavatesse failidesse ei ole lisatud tellijate, omanike delikaatseid isikuandmeid (isikukood, telefoninumber, e-posti aadress vm), kuna need andmed ei peaks minema avalikku registrisse.
- Ehitusprojekt esitada ühes staadiumis. Ehitusprojekti staadiumid on eelprojekt, põhiprojekt, tööprojekt. Määrus nr 97 Nõuded ehitusprojektile § 5.