Tobiase tänavale kavandatakse äriruumidega korterelamu
Uue töökorralduse eesmärk on algatada detailplaneeringud seaduses ette nähtud 30 päeva jooksul, vähendada kooskõlastuste arvu ning anda osapooltele selgem roll protsessis. Muudatus vähendab arendajalt seni nõutava eeltöö mahtu ja koondab fookuse sisulistele kokkulepetele, mis puudutavad ruumilist kvaliteeti. See võimaldab linnaplaneerimise ametil rohkem keskenduda sellele, mis linnaruumi arengus tõeliselt loeb – hästi läbimõeldud, toimiva ja mitmekesise keskkonna kujundamisele.
„See on oluline samm, mis võimaldab meil märkimisväärselt lühendada detailplaneeringute algatamise menetlemise aega,“ ütles Tallinna Linnaplaneerimise Ameti juhataja Martin Karro. „Samuti annab muudatus hoogu ehitus- ja arendusprotsesside tempokamale liikumisele. Läheneme igale planeeringule sihipärasemalt – iga osapool saab oma panuse anda õiges etapis, ilma liigsete dubleerimisteta. Nii saame koos liikuda kiiremini kvaliteetsema linnaruumi poole.“
Detailplaneeringu eesmärk on muuta senise ärimaa sihtotstarbega kinnistu segakasutusega alaks, kus 5–10% on ärimaa ja 90–95% elamumaa. Esimesel korrusel paiknevad äripinnad, ülemistel korrustel korterid. Uus hoone tugevdab piirkonna mitmekesist hoonestusstruktuuri ning loob parema sidususe Kadrioru ja Raua asumite vahel.
Planeeringuala jääb osaliselt miljööväärtuslikule hoonestusalale. Olemasolev 1992. aastal valminud büroohoone on amortiseerunud ega säili. Uue hoonestuse kavandamisel on arvesse võetud nii üld- ja teemaplaneeringuid kui ka naaberkinnistute valgusolusid ja hoonestusmahtu.
Erilist tähelepanu pööratakse hoone proportsioonidele, avaliku ruumi kvaliteedile ja olemasoleva kõrghaljastuse säilitamisele. Planeeringu koostab K-Projekt AS koostöös PIN Arhitektidega, lähtudes linnaplaneerimise ameti esitatud linnaehituslikest soovitustest.
Planeeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris www.tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP046810.