Kloostrimetsa tee 70b ja 70c kinnistute detailplaneering
Detailplaneering on algatatud Tallinna Linnavalitsuse 05.10.2016 korraldusega nr 1483-k.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maatulundusmaa sihtotstarbega Kloostrimetsa tee 70b ja 70c kinnistutest ühe vähemalt 10% ärimaa ja kuni 90% elamumaa sihtotstarbega krundi ning kahe transpordimaa sihtotstarbega krundi moodustamine ja ehitusõiguse määramine kuni kuue kuni 3 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamu ning ühe kõrvalhoone ehitamiseks. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Pirita linnaosa üldplaneeringuga.
Planeeritav ala asub Pirita linnaosas Laiaküla asumis Kloostrimetsa tee, Pärnamäe tee ja Põdrakanepi tee vahelisel alal. Planeeringuala suurus on 2,78 ha.
Tulenevalt KeHJS § 33 lõikest 2¹ korraldati detailplaneeringule KSH planeerimisseaduses sätestatud korras ning planeerimisseaduse § 124 lg 7 järgi lähtutakse KSH-ga detailplaneeringu menetlemisel üldplaneeringu menetlemisele ettenähtud nõuetest.
Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavolikogu 03.06.2021 otsusega nr 74 "Kloostrimetsa tee 70b ja 70c kinnistute detailplaneeringu vastuvõtmine Pirita linnaosas." Otsuse kohaselt tuleb Planeerimisseaduse §87 kohasele korduvale avalikustamisele (väljapanekule ja arutelule) koos detailplaneeringuga ka selle lisaks olev keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (KSH).
Avalik väljapanek toimus 5. juulist - 3. augustini 2021 Pirita Linnaosa valitsuses Kloostri tee 6 ja arutelu 24.augustil 2021 kell 16.00 Pirita Linnaosa valitsuse ruumis 123.
Avalikustamise teadaanne Tallinna veebilehel
Avalikustamise teadaanne Ametlikes Teadaannetes
Avalikustamise teadaanded ajalehtedes
Avaliku arutelu protokoll (24.08.21)
Kirjalikud ettepanekud ja vastuväited
KSH aruanne (peale teistkordset avalkustamist, 4.11.21)
Arvestades huvitatud asutustelt saadud tagasisidet, valmis novembris 2017 KSH väljatöötamise kavatsus (VTK). Huvitatud asutuste seisukohti ja nendega arvestamist on VTK-s kirjeldatud, samuti on väljatoodud võimalikud alternatiivid kavandatud tegevusele. VTK on järgnevalt KSH aruande koostamise aluseks.
KSH aruanne (avalikul väljapanekul 6. mai kuni 5. juuni 2019)
Detailplaneeringu ja KSH aruande avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik arutelu toimus 18. juunil 2019 Pirita Linnaosa Valitsuses.
KSH aruanne (pärast avalikul väljapanekul ja arutelul tehtud ettepanekutega arvestamist)
Planeeringulahenduse alternatiivide hindamisel ja võrdlemisel leiti, et kavandatud tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulisi mitteaktsepteeritavaid keskkonnamõjusid, mis ületaksid piirkonna keskkonnataluvust. Alternatiivi 1 ehk KSH protsessi koostamise jooksul oluliselt täiendatud planeeringuversiooni või alternatiivi 4 rakendamisel ei ületata piirkonna kriitilist taluvuspiiri. Planeeringu koostamisel ja elluviimisel tuleb järgida KSH aruandes esitatud leevendavaid meetmeid.
Planeeringu elluviimisel asendub senine loodusliku haljastusega (valdavalt männimets) ala osaliselt hoonestusaladega, kuhu rajatakse kuus kuni 3-korruselist korterelamut. Planeeringulahenduses on hoonestusalad valitud nii, et säiliks võimalikult palju väärtuslikku kõrghaljastust ning ala metsalisust. Laiaküla teele on planeeritud 25 m laiune haljaskoridor koos liikumisradadega. KSH aruande järgi tuleb säilitada teletorni parkla ja kavandatavate hoonete vaheline loodusliku tekkega männipuistu.
KSH koostamise korraldas on Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet ja KSH viis läbi Keskkonnaagentuur Keskkonnaagentuur Viridis OÜ (kontaktisik Olavi Hiiemäe, tel 527 8027, [email protected]). Detailplaneeringu koostamise korraldas Tallinna Linnaplaneerimise Amet ning koostas Ruum ja Maastik OÜ (kontaktisik Maarja Zingel, tel 522 4292, [email protected]). Detailplaneeringu kehtestas Tallinna Linnavolikogu.
Detailplaneering võeti vastu Tallinna Linnavolikogu 03.06.2021 otsusega nr 74 "Kloostrimetsa tee 70b ja 70c kinnistute detailplaneeringu vastuvõtmine Pirita linnaosas."
Otsuse kohaselt tuleb Planeerimisseaduse §87 kohasele korduvale avalikustamisele (väljapanekule ja arutelule) koos detailplaneeringuga ka selle lisaks olev keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne.
Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda Tallinna planeeringute registris aadressil https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP041220.