Detailplaneering ja KSH algatati Tallinna Linnavalitsue 4. märtsi 2015 korraldusega nr 292-k "Päevakoera tn 32, 35, 41 ja Kõlviku põik 4, 6, 8, 10 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine Pirita linnaosas".

Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku järgne eesmärk on Päevakoera tn 32, 35, 41 ja Kõlviku põik 4, 6, 8, 10 ning Lepiku tee 49 ja 51 kinnistutest ja reformimata riigimaast moodustada kolmkümmend kaks elamumaa, üks ühiskondlike ehitiste maa, kolm üldkasutatava maa, üks tootmismaa ja üheksa transpordimaa sihtotstarbega krunti. Lisaks määrata ehitusõigus kahekümne kahe (sealhulgas kuue olemasoleva) kuni 2-korruselise üksikelamu, viie kuni 2-korruselise korterelamu, nelja kuni 2-korruselise ridaelamu, ühe kuni 2-korruselise kahe korteriga elamu, abihoonete ja lasteaiahoone ehitamiseks.

 

Detailplaneeringu eskiislahenduse ja KSH programmi avalik arutelu toimus 29.09.2015 Pirita Sotsiaalkeskuses (protokoll).

KSH programm (heaks kiidetud Keskkonnaametis)

Detailplaneeringu eskiisi põhijoonis (alternatiiv I)

Alternatiiv II (Guru Projekt koostatud uus eskiisjoonis)

Detailplaneeringu algatamise korralduse seletuskiri

 

KSH aruanne (avalikustamise eelne, seisuga 28.12.2021)  

Avalikustamisel KSH-ga koos esitletav (vastuvõtmiseelne) detailplaneeringu lahendus on järgmine: 

Detailplaneeringu põhijoonis (seisuga 3.08.21, TPR-s 16.08.21)

Detailplaneeringu seletuskiri (seisuga 10.08.21, TPR-s 16.08.21)

 

Käesolev KSH aruanne on koostatud lähtuvalt KSH programmist, mis kiideti heaks Keskkonnaameti Harju-Järva-Rapla regiooni poolt 24.03.2016 kirjaga nr HJR 6-5/16/112-2.

Planeeritud ala, 8,78 ha, asub Tallinnas Pirita linnaosas Lepiku külas Kõlviku tee ja Lepiku tee vahelisel alal. Planeeringualale pääseb Kõlviku teelt ja Lepiku teelt. Planeering hõlmab Päevakoera tn 32, 35 ja 41, Lepiku tee 49 ja 51, Kõlviku põik 4, 6, 8 ja 10, Sompa tee 46, Päevakoera tänav T9 krunti, Kõlviku ja Lepiku tänavate lõike ning reformimata riigimaad.

Pirita linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2009 otsusega nr 179) kohaselt asub planeeringuala kõrghaljastuse säilitamisega väikeelamute alal.

Detailplaneeringu eesmärkideks on: planeeritaval maa-alal asuvate kruntide maakasutuse sihtotstarvete osaline muutmine; planeeringuala jagamine kokku 44 krundiks – moodustatakse 32 elamumaa (nende hulgas 5 olemasolevat ja mittemuudetavat kinnistut, 1 olemasolev, millele on ette nähtud erastamise teel täiendava maariba juurdeliitmise võimalus, ning üks ilma ehitusõiguseta krunt, mis on võimalik erastada ja liita väljaspool planeeringuala asuva elamumaa krundiga), 2 maatulundusmaa (neist üks olemasolev ja mittemuudetav), 2 üldkasutatava maa ja 8 transpordimaa sihtotstarbega krunti.

DP koostamise käigus on kruntide arv ja sihtotstarbed osaliselt muutunud võrreldes esialgse  DP algatamise eelse eskiisiga.

KSH koostamise käigus analüüsiti detailplaneeringulahenduse ja selle alternatiivide vastavust ülemuslikele strateegilistele planeerimisdokumentidele. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eesmärgiks on arvestada keskkonnakaalutlusi detailplaneeringu koostamisel ning kehtestamisel, tagada kõrgetasemeline keskkonnakaitse ja edendada säästvat arengut. Hindamisprotsessi käigus anti ülevaade planeeringu piirkonna hetkeolukorrast. Analüüsiti kavandatava tegevuse ning selle reaalsete alternatiivide keskkonnamõjusid ning toodi välja meetmed negatiivsete mõjude leevendamiseks ning hindamistulemuste lühikokkuvõte.

Teavitame Teid Päevakoera tn 32, 35, 41 ja Kõlviku põik 4, 6, 8, 10 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) aruande eelnõu avaliku väljapaneku toimumisest 7.02.22 - 8.03.22 Pirita Linnaosa valitsuses ning avalikust arutelust 15.03.22 kell 16.00 Pirita Linnaosa Valitsuse saalis. Arutelust osavõtt etteregistreerimisel ja on võimalik osaleda ka Teamsi vahendusel. 

Avalik teadaanne KSH avalikustamisest ja arutelust

15.03.2022 kell 16.00 Pirita Linnaosa Valitsuses (Kloostri tee 6, Tallinn 11911) toimunud avaliku arutelu materjalid:

1. KSH aruande tutuvustus ja avaliku väljapaneku käigus laekunud ettepanekud

2. Avaliku arutelu protokoll

3. Avaliku väljapaneku ajal ja avalike arutelu käigus laekunud ettepanekute ja vastuväidete kokkuvõte koos vastustega

KSH koostamise korraldaja on Tallinna Keskkonnaamet ja KSH viib läbi Lemma OÜ [email protected] (varasem Adepte Ekspert OÜ). Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tallinna Linnaplaneerimise Amet, koostaja on Guru Projekt OÜ [email protected] (eelnevalt BIM-Projekt363 OÜ) ning detailplaneeringu kehtestab Tallinna Linnavolikogu. 

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt riigipiiriülest mõju.

 

Detailplaneeringu kohta saab infot Tallinna planeeringute registrist (TPR) aadressil https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP033120.