Aate tn 14 üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Aate tn 14 kinnistule kavandatava üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Aate tn 14 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused. Aate tn 14 kinnistu jääb ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasele miljööväärtuslikule alale, kus on määratud miljööväärtuslike hoonestusalade piirid ning kaitse- ja kasutamistingimused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Aate tn 14 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Elamu võib paigutada olemasoleva elamu ja garaaži asukohale koos laiendustega. Hoone ühekorruselised osad võivad paikneda min 4 m kaugusel kinnistu piiridest, kahekorruselised osad min 6 m kaugusel kinnistu piiridest, min kaugus esiaiast 5 m. Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.
Nõmme linnaosa üldplaneeringu näeb pereelamute alal kruntidel suurusega kuni 600 m² suurimaks lubatud täisehitusprotsendiks kuni 30%. Piirkonna kruntidel olevate hoonete ehitisealused pinnad kokku varieeruvad vahemikus 87 m² – 224 m². Keskmiselt on lähiala üksikelamute ehitisealune pind 110 m², koos abihoonetega 141 m². Aate tn 14 kinnistul suurusega 598 m² oleks üldplaneeringu kohane suurim ehitisealune pind kokku kuni 179,4 m², mis on vähesel määral suurem lähipiirkonna keskmisest. Analüüsist tulenevalt sobitub taotletav 167 m² suuruse ehitisealuse pinnaga üksikelamu olemasoleva hoonestusega, sest lähiümbruses on ka suurema ehitisealuse pindalaga üksikelamuid. Seega arvestades piirkonna hoonestust ja Nõmme linnaosa üldplaneeringut võib suurim lubatud hoonete alune pind kinnistul kokku olla kuni 170 m². Eskiisis kavandatud elamu ehitisealune pind 167 m² on sobiv.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2411002/07898 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:
http://ehitus.tallinn.ee/tpr/Start.aspx?PageName=Menetlus&MLiik=PT&MID=172261
menetluse nr PT250300 või Aate tn 14 aadressi alt.
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Aate tn 14 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused. Aate tn 14 kinnistu jääb ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasele miljööväärtuslikule alale, kus on määratud miljööväärtuslike hoonestusalade piirid ning kaitse- ja kasutamistingimused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Aate tn 14 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Elamu võib paigutada olemasoleva elamu ja garaaži asukohale koos laiendustega. Hoone ühekorruselised osad võivad paikneda min 4 m kaugusel kinnistu piiridest, kahekorruselised osad min 6 m kaugusel kinnistu piiridest, min kaugus esiaiast 5 m. Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.
Nõmme linnaosa üldplaneeringu näeb pereelamute alal kruntidel suurusega kuni 600 m² suurimaks lubatud täisehitusprotsendiks kuni 30%. Piirkonna kruntidel olevate hoonete ehitisealused pinnad kokku varieeruvad vahemikus 87 m² – 224 m². Keskmiselt on lähiala üksikelamute ehitisealune pind 110 m², koos abihoonetega 141 m². Aate tn 14 kinnistul suurusega 598 m² oleks üldplaneeringu kohane suurim ehitisealune pind kokku kuni 179,4 m², mis on vähesel määral suurem lähipiirkonna keskmisest. Analüüsist tulenevalt sobitub taotletav 167 m² suuruse ehitisealuse pinnaga üksikelamu olemasoleva hoonestusega, sest lähiümbruses on ka suurema ehitisealuse pindalaga üksikelamuid. Seega arvestades piirkonna hoonestust ja Nõmme linnaosa üldplaneeringut võib suurim lubatud hoonete alune pind kinnistul kokku olla kuni 170 m². Eskiisis kavandatud elamu ehitisealune pind 167 m² on sobiv.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
- ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
- üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2411002/07898 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:
http://ehitus.tallinn.ee/tpr/Start.aspx?PageName=Menetlus&MLiik=PT&MID=172261
menetluse nr PT250300 või Aate tn 14 aadressi alt.
- Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
- Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].