M. Metsanurga tn 24 üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab M. Metsanurga tn 24 kinnistule kavandatava üksikelamu püstitamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub M. Metsanurga tn 24 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused. M. Metsanurga tn 24 kinnistu jääb ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasele miljööväärtuslikule alale, kus on määratud miljööväärtuslike hoonestusalade piirid ning kaitse- ja kasutamistingimused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused M. Metsanurga tn 24 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Elamu võib paigutada olemasoleva elamu asukohale. Hoone ühekorruselised osad võivad paikneda min 4 m kaugusel kinnistu piiridest, kahekorruselised osad min 6 m kaugusel kinnistu piiridest, min kaugus esiaiast võib olla 5 m. Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.
Nõmme linnaosa üldplaneering näeb 1001-1300 m² suurustel kruntidel suurimaks lubatud ehtisealuseks pindalaks kokku kuni 240 m². Eskiisis kavandatud elamu ehitisealune pind 132,2 m² on seega sobiv. Piirkonna analüüsist tulenevalt on M. Metsanurga tn 24 krundile võimalik määrata uue üksikelamu ehitisealuseks pinnaks kuni 150 m² (lähiala elamute keskmine) ja kõrguseks kuni 9,0 m (sarnaselt M. Metsanurga tn 22 naaberhoonega). Vastavalt lähipiirkonna analüüsile võib kinnistu hoonestuse ehitisealune pind kokku olla kuni 230 m².
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2411002/05336 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil:
https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/Psm9KJpbtLFUqVB.
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub M. Metsanurga tn 24 kinnistu pereelamute juhtotstarbega alal, kus võivad paikneda ühe või kahe korteriga omal krundil paiknevad elamud ning väikesed lähipiirkonda teenindavad kaubanduse, teeninduse, lastehoiu ja vabaaja harrastusega seonduvad ettevõtted ja asutused. M. Metsanurga tn 24 kinnistu jääb ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasele miljööväärtuslikule alale, kus on määratud miljööväärtuslike hoonestusalade piirid ning kaitse- ja kasutamistingimused.
Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused M. Metsanurga tn 24 kinnistule üksikelamu püstitamiseks.
Elamu võib paigutada olemasoleva elamu asukohale. Hoone ühekorruselised osad võivad paikneda min 4 m kaugusel kinnistu piiridest, kahekorruselised osad min 6 m kaugusel kinnistu piiridest, min kaugus esiaiast võib olla 5 m. Krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamiseks on vaja teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.
Nõmme linnaosa üldplaneering näeb 1001-1300 m² suurustel kruntidel suurimaks lubatud ehtisealuseks pindalaks kokku kuni 240 m². Eskiisis kavandatud elamu ehitisealune pind 132,2 m² on seega sobiv. Piirkonna analüüsist tulenevalt on M. Metsanurga tn 24 krundile võimalik määrata uue üksikelamu ehitisealuseks pinnaks kuni 150 m² (lähiala elamute keskmine) ja kõrguseks kuni 9,0 m (sarnaselt M. Metsanurga tn 22 naaberhoonega). Vastavalt lähipiirkonna analüüsile võib kinnistu hoonestuse ehitisealune pind kokku olla kuni 230 m².
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
- ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
- üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2411002/05336 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebiaadressil:
https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/Psm9KJpbtLFUqVB.
- Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
- Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].