Haabersti Linnaosa Valitsus korraldab ajavahemikus 29.07 – 14.08.2024 Ehitajate tee 114a kinnistule hoone püstitamise aluseks oleva detailplaneeringu tingimusi täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu avaliku menetluse

Ehitajate tee 114a kinnistu osas kehtib Tallinna Linnavolikogu 04.11.2000 otsusega nr 291 kehtestatud Ehitajate tee ja Tallinna Loomaaia vahelise maa-ala detailplaneering (DP0003330, edaspidi DP). Ehitajate tee 114a ärimaa sihtotstarbega krundile (DP positsiooni nr IX), on  määratud ehitusõigus kuni 2175 m² ehitisealuse pinnaga maksimaalselt kahe kuni 4korruselise ärihoone püstitamiseks. Ehitajate tee 114a krundi suuruseks on planeeritud 7250 m² ja täisehituse osakaaluks 30%.

Projekteerimistingimuste alusel on lubatud: 
1. Täpsustada hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendada, vähendada, keerata või nihutada, kuid mitte rohkem kui 10 % ulatuses esialgsest lahendusest, (alus EhS § 27 lg 4 p 2).
•           Detailplaneeringu hoonestusala on lubatud suurendada kuni 10% ulatuses, s.t  270 m² võrra. 
•           Detailplaneeringu hoonestusala on lubatud nihutada ja suurendada Kõrgepinge tänava poole ca 14m määrates uue hoone ehitusjoone Meistri tn  14  ja Ehitajate tee 114b kinnistul asuvate hoonete järgi ning arvestades üldplaneeringukohase rohekoridoriga.

2. Täpsustada hoone arhitektuurseid, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi (EhS § 27 lg 4 p 4).
•           Hoone suurim lubatud kõrgus ümbritsevast olemasolevast keskmisest maapinna kõrgusest peab tuginema kvartali linnaehituslikule analüüsile, kuid ei tohi olla enam kui 17,6 m. Hoone kõrguse osas antakse hinnang hoone ja naaberhoonestuse tänavapoolse vaate graafilise võrdluse põhjal.
•           Detailplaneeringu kohast korruste arvu (4 korrust) suurendada pole lubatud.
•           Liftiseadmeruumi tarindi osad, suitsuärastusluugid, valguskuplid jms peavad mahtuma
lubatud kõrguspiirangusse.
•           Suuremahulised tehnoseadmed sh ventilatsiooniagregaadid tuleb kavandada hoone mahtu või peavad need tehnoseadmed olema arhitektuurselt sobivalt varjestatud ning koos varjustusega mahtuma lubatud kõrguspiirangusse.
•           Välisviimistluses on keelatud kasutada traditsioonilisi ehitus- ja viimistlusmaterjale imiteerivaid materjale (nt plastist välisvoodrit, plastaknaid, katusekivi imitatsiooniga ja profileeritud katuseplekki, sh trapetsprofiil, rullkatet v.a lamekatuse korral, kärjekujulist ruberoidkatet, klombitud paekiviplaate, tsementkiud-plaate jne).
•           Hoone esimesele korrusele kavandada tänavaga suhtlevad äripinnad, sissepääsudega tänavalt.
•           Majutusruumid kavandada eraldi sissepääsudega ja eraldi kasutatavatena, et erinevad kasutusfunktsioonid hoonesiseselt ei ristuks ega kasutajad üksteist ei segaks. Vältida pikki pimedaid koridore.
•           Kliimariskide mõju leevendamiseks rakendada sobivaid energiatõhususmeetmeid, nt kasutada sobivaid materjale ja taastuvenergialahendusi (alus Tallinna Linnavolikogu 03.06.2021 määrus nr 14 „Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“ p 4.1.1, RT IV, 16.06.2021,1).

3. Täpsustada haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid (EhS § 27 lg 4 p 7).
•           Lubatud on juurdepääs kavandada Meistri tänavalt ja jätta ära juurdepääs Ehitajate tee suunalt.
•           Jalgrataste parkimine kavandada mugavalt kasutatavana rattaruumis 1. korruse tasandil.
•           Detailplaneeringukohast parkimiskohtade arvu (44) ei ole lubatud suurendada.
•           Ala terviklahendamisel vältida suurte asfaltkattega alade kavandamist; kõvakattega alad, sh parkimine, liigendada haljastusega väiksemateks osadeks.
•           Ehitusprojektis parkimislahenduse kavandamisel- lähtuda projekteerimise ajal kehtivatest nõuetest.
•           Kavandada maapinnaga ühendatud haljastust vähemalt 20% krundi pinnast, lisaks arvestada Haabersti linnaosa üldplaneeringus kavandatud rohekoridoriga, Meistri tn 14 hoone kagupoolsest piirist Kõrgepinge tänava poole võib kavandada haljasala ning sellesse pargilikke jalakäijate teid. Arvestada AB Artes Terrae OÜ koostatud Putukaväila Mustjõe-Hiiu ruumiosade maastikuarhitektuuri eskiislahendusega.
Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva detailplaneeringu lahendusele.
Projekteerimistingimuste taotlusega on võimalik tutvuda Tallinna planeeringute registri veebiaadressil https://tpr.tallinn.ee/  detailplaneeringu nr DP0003330  rubriigis „Dokumendid“.
Lisainfo: [email protected], telefon 640 4339
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on 14. august k.a.
2.Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata või ettepanekuid või vastuväiteid esitanud isikud loobuvad asja arutamisest avalikul arutelul, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
                                                                                    
Avalik väljapanek toimub Haabersti Linnaosa Valitsuses, Ehitajate tee 109a/1 teisel korrusel tööpäeviti, esmaspäeval 8.15–18.00, teisipäevast neljapäevani 8.15–17.00 ning reedel kl 8.15–16.00. Lõuna on 12.15 -13.00