Ключевые принципы и направления
С целью оценки и сохранения строительного наследия разработаны общие рекомендации и условия, которые определяются в зависимости от архитектурной ценности объекта, его технического состояния, масштабов и целей реконструкции, а также условий охраны и эксплуатации, установленных при планировании.
При работе в зонах, имеющих культурно-историческую ценность, необходимо руководствоваться следующим:
- При реконструкции существующих исторических и ценных зданий важно сохранить как можно больше оригинальной архитектуры (включая конструкции), восстановить разрушенные конструкции и детали, а также использовать традиционные строительные и отделочные материалы.
- Здания должны быть сохранены или восстановлены до их первоначального архитектурного облика, основанного на оригинальных деталях, архивных записях или аналогах того же архитектора или периода. Составление проекта реконструкции начинается с ознакомления с архивными материалами. Первоначальный проект строительства и последующие проекты изменений обычно можно найти в архиве Таллиннского департамента городского планирования, документы инвентаризации - в Таллиннском городском архиве, а другие материалы - в Национальном архиве.
- Необходимо соблюдать первоначальную обработку материалов - сохранять или восстанавливать оригинальную облицовку (ширину/профиль) или тип штукатурки, карнизы, декоративные детали фасада, оригинальную планировку окон и наружных дверей, навесы, лестницы, наличники и подобные детали. Недостающие и заменяемые детали должны быть восстановлены в виде копий по образцу оригинальных аналогов.
- Предлагаемая перепланировка или расширение не должны ухудшать внешний вид исторического здания или быть неуместными в исторически ценных зонах. Пристройки могут быть выполнены в традиционном или современном архитектурном стиле, в зависимости от конкретного объекта, возможностей недвижимости и объема пристройки. Как правило, новые и старые объемы должны быть разными, но при этом составлять единое архитектурное целое.
- Внутренняя планировка зданий может быть изменена в ходе реконструкции при условии, что это не повлияет на несущую способность и устойчивость конструкций и не исказит внешний вид здания. Интерьерные решения (планировка помещений, оформление интерьера) не подпадают под условия охраны и использования исторически ценных зон. Чтобы сохранить историческую архитектуру, желательно сохранить как можно больше исторических деталей интерьера (межкомнатные двери, зеркальные и кессонные потолки, внутренние лестницы, паркетные полы и т.д.).
- Для повышения теплостойкости желательно начать с горизонтальных поверхностей, включая утепление чердака и потолка подвала, герметизации дверей и окон, замены амортизированных систем отопления. Перед тем как разработать правильное решение по утеплению, рекомендуется провести тепловизионное обследование.
- Утепление в подобной ситуации означает перестройку или реконструкцию здания. Вопрос о целесообразности утепления решается в каждом конкретном случае, в зависимости от архитектурного и конструктивного решения здания и его ценности. Утепление должно осуществляться с использованием подходящих для конструкции утепляющих материалов. Наружное утепление декорированных фасадов не разрешено (например, сталинских зданий).
- При наружном утеплении здания необходимо сохранить выступ цоколя, противопожарную стену, каменный подъезд, карниз, и другие характерные архитектурные детали. Окна в зданиях с деревянной отделкой должны устанавливаться одновременно с утеплением вровень с поверхностью фасада, чтобы избежать образования не соответствующих архитектурному стилю наружных оконных проемов. При наружном утеплении каменных зданий следует восстановить предварительный отступ окон от поверхности фасада.
- Утепление цоколя должно планироваться как комплексное решение, при необходимости с подземной частью и гидроизоляцией фундамента. В цокольном этаже необходимо предусмотреть вентиляцию и проветривание, чтобы просушить конструкции и предотвратить разрушение от повышенной влажности. В случае утепления цоколь должен быть спроектирован таким образом, чтобы весь периметр здания (гладкий) был оштукатурен и окрашен. Цоколь из булыжника, шлифованного или колотого известняка сохраняется в том виде, в котором он был экспонирован, с расшивкой известковым раствором/известково-цементной штукатуркой. Подробнее об исторических вариантах цоколя.
- Мансарда (чердак), как правило, может быть надстроена до существующего объема, сохраняя линию карниза на существующей высоте. В исключительных случаях допускается поднятие конька крыши, целесообразность и степень которого определяется исходя из архитектурного проекта здания, уклона крыши, прилегающих зданий и ограничений, связанных с планировкой. Возможность установки мансардных окон или люкарн решается в каждом конкретном случае индивидуально и при определенных условиях.
- Как правило, допускаются проемы из дерева, размер, дизайн, расположение, профиль, направление которых соответствуют зданию. Оригинальные проемы по возможности должны быть отреставрированы. Существующие окна и двери из неподходящих материалов (пластик, металл) и с неподходящим внешним видом, как правило, должны быть спроектированы таким образом, чтобы в проекте реконструкции их можно было заменить деревянными проемами, соответствующими архитектурному стилю. Подробнее - ОКНА И ДВЕРИ.
- Кровельным материалом для зданий (в том числе вспомогательных) может служить листовой металл или его аналоги, (керамическая) черепица, гонт или щепа, безасбестовая волнистая и мелкоразмерная этернитовая черепица, а для плоских крыш - рулонный материал, в зависимости от архитектурного решения и типа здания.
- Дымовые трубы должны иметь форму и отделку, соответствующую историческому зданию (как правило, оштукатуренные и окрашенные в белый цвет). Если отопительная система была изменена, историческая труба может быть использована для экранирования вентиляции или других технических установок. Читать далее об исторических дымовых трубах.
- С учетом типа здания, периода его постройки и особенностей местности разработайте цветовую гамму, соответствующую историческому зданию. Для окраски зданий используются традиционные цвета и их оттенки. Для наружной окраски деревянной облицовки и ее деталей следует использовать краску на масляной основе. При окрашивании фасадов зданий, имеющих высокую ценность, следует использовать оригинальные цветовые решения, которые можно определить с помощью цветовых зондажей.
- Для нанесения штукатурки следует использовать известь или малоцементный известковый раствор, а для наружной отделки - известь или силикатную краску. Тонкая штукатурка не допускается для зданий, представляющих историческую ценность, и предпочтение следует отдавать системам толстослойной штукатурки или растворам, специально разработанным для оштукатуривания старых зданий (в том числе термоштукатуркам на базе извести).
- В исторически ценных зонах запрещено использование материалов, имитирующих традиционные строительные и отделочные материалы, нетипичные для исторических зданий - листовая и пластиковая наружная облицовка, фасадная плитка, цементно-волокнистая плитка, пластиковые окна, металлические двери, имитации черепицы и профилированный металлический лист (трапециевидный профиль) и т.д.
- На наружных стенах исторических и ценных зданий как правило, не разрешается устанавливать отопительное, вентиляционное и прочее техническое оборудование, спутниковые тарелки, турботрубки и т. д. Техническое оборудование и кабельные вводы должны быть установлены в максимально скрытом месте и экранированы. Вентиляционные отверстия в наружных стенах должны иметь симметричное расположение; наружные крышки отверстий должны представлять собой плоские, небольшие, квадратные металлические вентиляционные решетки, окрашенные в тот же цвет, что и поверхность стены. Выходы газовых труб должны быть закрыты покрытием, характерным для исторического здания. Для многоквартирных домов предполагаются комплексные решения по отоплению и вентиляции. Если в процессе установки или изменения технической системы (в т. ч. солнечных панелей) изменяется внешний вид здания, то речь идет о перепланировке, и необходимо согласовать уведомление о строительстве и проект строительства с Таллиннским департаментом городского планирования. Подробнее ОБ УСТАНОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ
- При обновлении ограждений и ворот или проектировании новых ограждений следует убедиться в том, что предлагаемое решение подходит для конкретного участка, здания и территории. Ограждения и ворота должны соответствовать расположению, высоте, материалу и дизайну исторической застройки. При проектировании ограждений и ворот мы рекомендуем придерживаться первоначального проекта ограждения. Сетчатые ограждения нежелательны для исторических объектов. Более подробные требования изложены в общем плане района. Читать далее ОБ ОГРАЖДЕНИЯХ, ДВОРАХ И ОЗЕЛЕНЕНИИ.
- В зданиях и дворах должны быть сохранены и отреставрированы детали и малые формы, соответствующие окружению и архитектуре здания: навесы с коваными кронштейнами, держатели флагштоков, подвесные знаки, подсветки номеров и уличные фонари, террасы из плитняка.
- Техническое состояние зданий, находящихся в плохом состоянии, и целесообразность их реконструкции оценивает Таллиннский департамент городского планирования на основании представленной технической экспертизы (аудита). В исторически ценной зоне для оценки пригодности нового здания необходимо представить в Таллиннский департамент городского планирования проект нового здания, совместимого с этой зоной.
- В случае сноса здания, построенного до 1940 года, необходимо представить историческую справку, т.е. информацию об истории строительства здания, включая перечень сохранившихся ценных деталей, а также фотографии и предложения по их повторному использованию. Читать далееО ПОВТОРНОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИАЛОВ
- Читать далее о деревянных фасадах, кирпичных стенах и оштукатуренных фасадах.